QUANDO È NECESSARIA
la Dichiarazione di Stato Legittimo
La dichiarazione di stato legittimo è necessaria in tutti i casi in cui è richiesta la verifica della conformità edilizia di un immobile. In particolare:
◆ Durante una compravendita, per garantire all’acquirente e al notaio che l’edificio sia conforme ai titoli abilitativi e alle norme vigenti;
◆ In caso di richiesta di mutuo o surroga, perché gli istituti di credito concedono finanziamenti solo su immobili urbanisticamente regolari;
◆ Per interventi di ristrutturazione o cambio di destinazione d’uso, dove la regolarità edilizia è requisito indispensabile per ottenere nuovi permessi o presentare una CILA, SCIA o Permesso di Costruire;
◆ Nell’ambito di pratiche di sanatoria, quando occorre dimostrare la legittimità delle parti conformi per distinguere le opere da regolarizzare.
Verificare lo stato legittimo è un passaggio tecnico che richiede competenze specifiche e una lettura accurata dei titoli edilizi. Per questo è importante affidarsi a professionisti in grado di interpretare correttamente ogni documento e individuare eventuali criticità.
STATO LEGITTIMO IMMOBILE
I titoli abilitativi che lo stabiliscono
Lo stato legittimo di un immobile si determina sulla base dei titoli abilitativi che ne hanno regolato la costruzione e le eventuali modifiche nel tempo. Secondo l’art. 9-bis del D.P.R. 380/2001, sono questi i documenti che definiscono la legittimità urbanistica dell’edificio:
◆ Il titolo originario che ha autorizzato la costruzione dell’immobile (licenza edilizia, concessione o permesso di costruire);
◆ I titoli successivi, che hanno approvato eventuali varianti, ampliamenti o interventi di ristrutturazione, come SCIA, DIA, CILA o sanatorie edilizie;
◆ Gli atti di condono, quando presenti, che regolarizzano opere eseguite senza titolo e ne ristabiliscono la legittimità.
l tecnico incaricato verifica la coerenza tra questi documenti e la situazione reale, ricostruendo passo dopo passo l’evoluzione edilizia dell’immobile. Solo se ogni trasformazione risulta supportata da un titolo regolare, lo stato legittimo può essere dichiarato conforme. Questo lavoro di analisi e confronto documentale è alla base del metodo Arkidok: una procedura rigorosa che unisce competenza tecnica, conoscenza normativa e strumenti digitali avanzati per garantire certezza legale e sicurezza nelle operazioni immobiliari.
COSA STABILISCE
Il Decreto Salva-Casa (Legge n. 105/2024)
Il Decreto Salva-Casa (Legge n. 105/2024) ha introdotto nuove regole per la regolarizzazione delle difformità edilizie e il rilascio della certificazione di stato legittimo. La norma semplifica l’accesso alle sanatorie per piccole irregolarità che, fino a oggi, bloccavano vendite, mutui o pratiche catastali.
Tuttavia, l’applicazione pratica del decreto richiede una valutazione tecnica accurata: non tutte le difformità rientrano nelle agevolazioni previste e ogni immobile deve essere analizzato nel dettaglio.
Arkidok assiste proprietari e professionisti nella verifica dello stato legittimo, nella preparazione della documentazione e nella presentazione delle pratiche edilizie conformi al nuovo quadro normativo.
Un supporto completo per interpretare correttamente il Decreto Salva-Casa, sanare le irregolarità e restituire certezza legale agli immobili, nel rispetto della normativa urbanistica vigente.
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