QUANDO È POSSIBILE
Sanare degli abusi edilizi
La sanatoria edilizia è possibile solo quando l’intervento realizzato risulta conforme alla normativa vigente. In particolare, l’opera deve rispettare gli strumenti urbanistici, i parametri edilizi (volumetria, altezze, sagoma, distacchi) e le norme tecniche sia al momento della realizzazione sia al momento della richiesta. Questa condizione è nota come doppia conformità, prevista dall’art. 36 del DPR 380/2001.
La sanatoria può essere rilasciata anche tramite CILA in sanatoria o SCIA in sanatoria, quando le difformità non incidono su parti strutturali o parametri urbanistici rilevanti. È invece necessario l’accertamento di conformità per interventi più complessi o che coinvolgono ampliamenti, modifiche sostanziali e variazioni rispetto al progetto approvato.
Una valutazione preliminare professionale è indispensabile per stabilire se l’abuso rientra tra quelli sanabili e quale procedura adottare.
QUALI SONO GLI
Abusi edilizi non sanabili
Gli abusi edilizi non sanabili sono quelli che violano parametri essenziali e quindi non possono essere regolarizzati
Rientrano in questa categoria gli ampliamenti che superano la volumetria consentita, le modifiche alla sagoma dell’edificio, le chiusure abusive di balconi o terrazzi trasformati in vani interni, i cambi di destinazione d’uso non compatibili con lo strumento urbanistico e tutte le opere realizzate su immobili soggetti a vincoli paesaggistici, artistici o ambientali senza i dovuti nulla osta.
Sono non sanabili anche gli interventi che compromettono sicurezza strutturale, requisiti igienico-sanitari o standard urbanistici, come altezze minime, rapporti aeroilluminanti e superfici utili.
In queste situazioni, l’unico percorso ammesso dalla legge è il ripristino dello stato legittimo, accompagnato da una ricostruzione accurata della storia edilizia.
QUANTO TEMPO CI VUOLE PER
Regolarizzare un abuso edilizio
I tempi per regolarizzare un abuso edilizio dipendono dalla natura dell’opera, dalla presenza di vincoli, dalla complessità della documentazione e dal tipo di pratica edilizia necessaria.
Una CILA in sanatoria può richiedere pochi giorni, mentre una SCIA in sanatoria o un accertamento di conformità possono richiedere settimane o mesi, soprattutto nei Comuni con tempi di istruttoria più lunghi.
Anche la raccolta dei titoli edilizi, delle planimetrie e della documentazione storica può incidere sulla durata del processo. Per interventi complessi o per immobili con vincoli, le tempistiche possono aumentare in modo significativo.
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