CHE COS'È UNA
Relazione di due diligence
La relazione di due diligence immobiliare è un documento tecnico che raccoglie, analizza e certifica tutte le informazioni necessarie per valutare la regolarità e la sicurezza di un immobile. Comprende la verifica urbanistica, catastale, edilizia, strutturale e documentale, confrontando lo stato dei luoghi con i titoli abilitativi, le planimetrie depositate e le norme vigenti.
L’obiettivo è identificare eventuali difformità, abusi edilizi, irregolarità catastali, vincoli, servitù, criticità strutturali o problemi che potrebbero compromettere la vendita, l’acquisto o un futuro intervento edilizio.
La relazione fornisce un quadro chiaro e oggettivo della situazione, utile per prevenire rischi economici, accelerare le trattative e garantire che l’immobile sia pienamente conforme alla legge. È un documento indispensabile per prendere decisioni consapevoli, soprattutto in operazioni delicate o ad alto valore.
QUALI SONO LE
Fasi di una due diligence immobiliare
Una due diligence immobiliare accurata si articola in diverse fasi, ciascuna necessaria per costruire un quadro completo. La prima fase riguarda la raccolta della documentazione, inclusi titoli edilizi, planimetrie, certificati, agibilità, documenti catastali e atti di provenienza.
Segue la verifica urbanistica, in cui si confrontano lo stato reale dell’immobile con quanto risulta nei titoli autorizzativi, per individuare difformità o abusi. La verifica catastale controlla corrispondenze, dati, rendite e planimetrie.
La verifica strutturale e impiantistica riguarda invece la conformità alle normative di sicurezza e l’eventuale presenza di criticità tecniche. Infine, viene redatta una relazione dettagliata, con valutazioni, principali rischi, soluzioni possibili e indicazioni operative per procedere con sanatorie, aggiornamenti o documenti integrativi.
QUANTO COSTA UNA
Parcella di due diligence
Il costo di una due diligence immobiliare può variare notevolmente in base a diversi fattori: tipologia dell’immobile, dimensioni, complessità urbanistica, numero di titoli edilizi da esaminare, eventuali verifiche su più enti e criticità da approfondire.
Un appartamento standard richiede un’analisi meno articolata rispetto a un immobile d’epoca, una casa indipendente o un intero edificio.
In molti casi, la due diligence rappresenta un investimento strategico: permette di evitare irregolarità costose, blocchi nelle compravendite, dinieghi di mutuo o interventi di ripristino non previsti.
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