QUAL È LA
Differenza tra abuso edilizio e difformità
Abuso edilizio e difformità non sono la stessa cosa, anche se spesso vengono confusi. L’abuso edilizio riguarda opere realizzate in totale assenza di titolo abilitativo, come ampliamenti non autorizzati, costruzioni ex novo o interventi che modificano in modo significativo la sagoma e la volumetria dell’immobile. In questi casi, l’opera non ha alcuna base giuridica e deve essere sanata tramite procedimenti specifici, quando possibile, o rimossa.
La difformità, invece, riguarda interventi realizzati con uno scostamento parziale rispetto al progetto approvato: spostamento di tramezzi, diverse altezze interne, aperture realizzate in modo non conforme, variazioni minori per finiture o distribuzioni interne.
Le difformità possono essere più o meno gravi, e non sempre comportano interventi invasivi: alcune sono sanabili, altre richiedono una regolarizzazione documentale, altre ancora non possono essere sanate e devono essere riportate allo stato legittimo.
QUALI SONO LE
Difformità edilizie non sanabili
Non tutte le difformità possono essere sanate. La normativa stabilisce che un’opera è non sanabile quando viola parametri essenziali come volumetria, altezze, distanze, superficie utile, sagoma o quando contrasta con strumenti urbanistici vigenti e norme di sicurezza.
Sono non sanabili, ad esempio, gli ampliamenti realizzati senza titolo che eccedono la volumetria consentita, le chiusure di balconi trasformati in stanze, i soppalchi non conformi ai requisiti igienico-sanitari o le modifiche strutturali effettuate senza autorizzazione.
Anche opere apparentemente minori possono risultare non sanabili se alterano l’agibilità o se non rispettano normative speciali come vincoli paesaggistici, idrogeologici o storico-artistici. In questi casi, l’unica strada è il ripristino dello stato legittimo, accompagnato dalla corretta ricostruzione della storia edilizia dell’immobile. Affidarsi a professionisti è indispensabile per capire se una difformità rientra nei casi non sanabili e quale sia il percorso più coerente con la legge.
COME SI FA A
Sanare le difformità edilizie
La sanatoria delle difformità edilizie dipende dalla natura dell’irregolarità e dalla normativa applicabile. In caso di opere compatibili con gli strumenti urbanistici e con le norme tecniche vigenti, è possibile procedere tramite CILA in sanatoria, SCIA in sanatoria o Accertamento di Conformità (ex art. 36 del DPR 380/2001), che richiede la doppia conformità: l’opera deve essere conforme sia alle norme attuali sia a quelle vigenti al momento della realizzazione.
Quando invece la difformità è lieve e rientra nelle tolleranze costruttive, può essere regolarizzata tramite una semplice integrazione documentale. Il processo richiede un’analisi accurata dello stato dei luoghi, il confronto con i titoli edilizi, la ricostruzione della storia urbanistica e la preparazione della pratica più adatta.
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