QUANDO È POSSIBILE
Cambiare la destinazione d'uso
Il cambio di destinazione d’uso è possibile solo quando l’immobile rientra nelle categorie ammesse dallo strumento urbanistico comunale e quando la nuova funzione rispetta i requisiti igienico-sanitari, strutturali e di sicurezza previsti dalla normativa.
La fattibilità dipende principalmente dalla categoria urbanistica di partenza, dalla categoria di arrivo e dall’eventuale salto di classe funzionale: alcuni cambi sono considerati rilevanti e richiedono SCIA o Permesso di Costruire, altri sono non rilevanti e possono essere autorizzati con titoli più snelli.
Occorre verificare vincoli paesaggistici, limiti di parcheggi obbligatori, standard urbanistici, rapporti aeroilluminanti, altezze interne e destinazioni consentite nella zona.
Per questo una valutazione preliminare tecnico-urbanistica è indispensabile per capire se il cambio è realmente possibile e quali interventi siano necessari per ottenerlo.
QUALI SONO I
Documenti per il cambio di destinazione d'uso
I documenti necessari variano in base alla complessità dell’intervento e alla categoria funzionale coinvolta, ma in generale servono:
◆ titoli edilizi pregressi (licenze, concessioni, permessi, SCIA, CILA);
◆ planimetrie catastali aggiornate;
◆ elaborati grafici dello stato attuale e dello stato di progetto;
◆ documentazione urbanistica che attesti le destinazioni consentite;
◆ relazioni tecniche firmate da un professionista;
◆ eventuali certificazioni impiantistiche, attestati energetici, relazioni strutturali e documentazione integrativa, se prevista dalla normativa locale.
In caso di immobili vincolati possono essere necessari anche nulla osta della Sovrintendenza o pareri ambientali. Una corretta raccolta e analisi dei documenti evita rigetti, sospensioni delle pratiche e ritardi nell’ottenimento della nuova destinazione d’uso.
COME FARE UN
Cambio di destinazione d’uso senza opere
Il cambio di destinazione d’uso senza opere è possibile quando la nuova funzione non richiede interventi edilizi, non modifica parametri urbanistici e rispetta pienamente i requisiti minimi (altezze, aerazione, illuminazione, standard igienico-sanitari).
In questi casi può essere sufficiente presentare una CILA, una SCIA o, se previsto dal Comune, una comunicazione specifica per il cambio non rilevante.
Tuttavia, la procedura dipende dal tipo di salto funzionale: alcuni cambi sono considerati sempre rilevanti anche senza lavori, mentre altri possono essere gestiti con iter semplificati. È quindi necessario verificare caso per caso la normativa locale e la categoria urbanistica dell’immobile.
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